Vad är arrende?
Ett arrende är upplåtelse av jord mot ersättning. Jorden, som även kan vara vatten, som upplåts på detta sätt kallas arrendeställe. Fastighetsägaren som upplåter jorden kallas jordägare. Den arrendestället upplåts till kallas arrendator.
Arrende regleras i jordabalken (1970:994).
Olika former av arrende
Det finns fyra olika former av arrende – jordbruksarrende, bostadsarrende, anläggningsarrende samt lägenhetsarrende. Kapitel 8 i jordabalken innehåller gemensamma bestämmelser för alla fyra former av arrende. Härutöver har jordbruksarrende (9 kap), bostadsarrende (10 kap) och anläggningsarrende (11 kap) särskilda bestämmelser i egna kapitel i jordabalken.
I korthet kan de olika arrendeformerna beskrivas på följande sätt.
Jordbruksarrende innebär att jord upplåts för brukande. Bostadsarrende föreligger när det inte är jordbruksarrende och arrendator har rätt ha ett bostadshus på arrendestället. Anläggningsarrende innebär att arrendatorn har rätt att ha byggnad för förvärvsverksamhet på arrendestället, och att ändamålet med arrendet inte är jordbruk. Lägenhetsarrende föreligger när arrendet avser annat ändamål än jordbruk, och det inte rör sig om bostads- eller anläggningsarrende.
Exempel på skillnader mellan arrendeformerna
Arrendeavtal avseende lägenhetsarrende behöver inte vara skriftliga till skillnad från de övriga formerna som har ett skriftlighetskrav (se 8 kap. 3 § jordabalken).
Lägenhetsarrende kan ingås på både bestämd och obestämd tid till skillnad från de övriga arrendeformerna som måste ingås på bestämd tid (se 9 kap. 2 §, 10 kap. 2 § samt 11 kap. 2 § jordabalken).
Jordbruksarrende, bostadsarrende och anläggningsarrende är alla förknippade med någon slags besittningsskydd, det vill säga rätt till förlängning eller rätt till ersättning när arrendeavtalet sägs upp. Något sådant skydd föreligger inte vid lägenhetsarrende.
Vi hjälper dig!
Advokathuset Actus finns i Västerås, Eskilstuna, Örebro & Karlstad. Vi är alltid redo att hjälpa dig och du kan kontakta oss via telefon, mejl eller via vårt kontaktformulär som finns på vår hemsida.
Vi på Advokathuset Actus har stor erfarenhet av komplexa mål.
Vår profil hos Advokatsamfundet.
