Hyra av bostad och lokal regleras i 12 kap. jordabalken (1970:994). Många av reglerna i kapitlet reglerar både hyra av bostadslägenhet och lokal. Däremot finns väsentliga skillnader mellan dessa två objekt, inte minst vad gäller besittningsskydd.
Termen besittningsskydd förekommer inte i lagtexten vilket gör det svårt att snabbt och enkelt kontrollera vilka regler som gäller och vad termen egentligen innebär.
Besittningsskydd innebär, oavsett om man hyr en bostadslägenhet eller lokal, att hyresgästen har ett skydd från att sägas upp med den uppsägningstid som framgår av lagen. Detta skydd skiljer beroende på om man hyr bostadslägenhet eller lokal.
Om hyresvärden säger upp hyresavtalet i förtid utan att beakta uppsägningstiden är reglerna om besittningsskydd inte tillämpliga. Hyresvärden har rätt att säga upp ett hyresavtal i förtid om någon av förverkandegrunderna i 12 kap. 42 § jordabalken föreligger.